Снос дома с вывозом мусора

Старый дом на участке мешает почти всегда одинаково: строить новый негде, продать землю с развалюхой сложно, а жить в нём уже нельзя. Мы сносим частные, дачные, деревянные, кирпичные и сгоревшие дома в Москве и Подмосковье и отдаём участок чистым: без обломков, гвоздей в земле и горы мусора у забора. Разбираем, грузим, вывозим, при необходимости убираем фундамент и выравниваем площадку.

Выезд на осмотр бесплатный, работаем без предоплаты: вы платите, когда дом снесён и мусор вывезен.

Какие дома сносим

Технология и цена сильно зависят от того, из чего и в каком состоянии дом. Поэтому по каждому типу у нас есть отдельная страница с подробностями.

• Снос дачного дома: небольшие щитовые, каркасные и брусовые дома в СНТ, где узкие проезды и соседи через забор.
• Снос деревянного дома: бревно, брус, каркас. Можно снести техникой, а можно аккуратно разобрать и сохранить брёвна.
• Снос кирпичного дома: тяжёлые стены, много боя, нужна мощная техника и вывоз большими машинами.
• Снос дома после пожара: обгоревшие конструкции, зола, риск обрушения и повторного тления.
• Снос старого дома: ветхие и аварийные постройки, часто на участке, который достался по наследству.
• Демонтаж фундамента: ленточный, столбчатый, плитный, отдельно или вместе с домом.
• Снос сараев, бань и хозпостроек: всё, что стоит на участке рядом с домом.

Блочные, панельные и металлические строения тоже берём. Их считаем после осмотра.

Снос техникой или ручная разборка

Дом можно убрать двумя способами. Выбор зависит от того, что стоит рядом, можно ли заехать технике и нужно ли что-то сохранить.

Механизированный снос. Экскаватор с ковшом или гидромолотом складывает дом за часы, а не за дни. Это быстрее и обычно дешевле за квадратный метр. Подходит, когда до соседних построек есть запас, к дому можно подъехать, а сохранять нечего.

Ручная разборка. Кровлю, перекрытия и стены снимают по элементам сверху вниз. Так работают, когда дом стоит вплотную к забору, бане или соседскому дому, когда над участком провода, а подъезда для экскаватора нет. Ещё ручной демонтаж выбирают, если хочется сохранить материал: целые брёвна сруба, кирпич, металлочерепицу, окна.

Комбинированный вариант встречается чаще всего. Вручную снимают то, что может упасть не туда или пригодится: кровлю, шифер, окна, печь. Потом технике остаётся коробка, которую она складывает внутрь пятна застройки.

Этапы работы

1. Заявка и предварительная оценка. Звоните или присылаете в мессенджер фото дома, размеры и адрес. Называем ориентир по цене.
2. Бесплатный выезд на осмотр. Смотрим материал стен, фундамент, подъезд, соседние постройки, провода и деревья. Определяем, где встанет техника и контейнер.
3. Смета и договор. Фиксируем состав работ, срок и цену. Отдельной строкой: фундамент, вывоз, выравнивание.
4. Подготовка. Дом должен быть отключён от электричества, газа и воды. Огораживаем зону работ, убираем то, что вы хотите оставить.
5. Демонтаж. Снимаем кровлю и опасные элементы, затем стены и перекрытия. Работаем сверху вниз и внутрь пятна застройки.
6. Сортировка и вывоз. Отделяем металл, дерево, кирпич и бетон, грузим в контейнеры или самосвалы, вывозим.
7. Зачистка и сдача. Собираем мелкий мусор, гвозди, стекло. По договорённости убираем фундамент и планируем площадку. Подписываем акт.

Документы на снос дома

Здесь важно отличать капитальный дом от временной постройки.

Сарай, бытовка, летний домик без фундамента обычно не считаются объектами капитального строительства. Для их сноса уведомлять администрацию, как правило, не нужно.

Жилой дом, садовый дом, дом ИЖС на фундаменте — это объект капитального строительства. Порядок сноса описан в статьях 55.30 и 55.31 Градостроительного кодекса РФ:

• до начала работ дом отключают от сетей. Условия отключения сетевые организации выдают бесплатно, в течение 10 рабочих дней с заявления (ч. 2 ст. 55.31);
• в администрацию направляют уведомление о планируемом сносе не позднее чем за 7 рабочих дней до начала работ (ч. 9 ст. 55.31);
• для частного жилого или садового дома проект организации работ по сносу, как правило, не требуется (ч. 3 ст. 55.30);
• после сноса, не позднее 7 рабочих дней, подают уведомление о завершении сноса (ч. 12 ст. 55.31).

Если дом стоит на кадастровом учёте, после сноса его нужно снять с учёта. Кадастровый инженер выезжает на участок и готовит акт обследования, который подтверждает, что дома больше нет. С этим актом собственник подаёт заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги. Если этого не сделать, дом будет числиться в ЕГРН, и на него может продолжать начисляться налог.

Уведомления подаёт собственник или его представитель по доверенности.

Нормы меняются, а в отдельных случаях (дом в долевой собственности, объект культурного наследия, дом в зоне реновации или изъятия) порядок другой. Перед сносом лучше свериться с юристом или администрацией своего округа.

Вывоз и утилизация мусора

После сноса обычного деревянного дома остаётся несколько десятков кубометров отходов, после кирпичного больше. Поэтому вывоз мы планируем ещё на осмотре.

Что делаем с разными отходами:

• металл (арматура, трубы, профлист, радиаторы) отделяем сразу;
• древесину грузим отдельно от минерального мусора;
• кирпич, бетон, фундаментные блоки — тяжёлые отходы, для них подают контейнер небольшого объёма или самосвал, чтобы не превысить грузоподъёмность;
• бытовой хлам из дома (мебель, тряпьё, старая техника) можно вывезти в этом же заказе.

Для вывоза используем контейнеры 8, 20 и 27 м³ и самосвалы.

Строительный мусор после сноса нельзя вывозить куда придётся: отходы должны уезжать на объект, который их официально принимает. Вывоз «в ближайший овраг» — это риск штрафов для заказчика. Какие документы вы получите после вывоза, фиксируем в договоре.

Цены на снос дома

Точную стоимость называет инженер после замера.

Пример расчёта: одноэтажный деревянный дом 6×8 м, площадь 48 м². По ставке «от 1 900 ₽/м²» демонтаж стоит от 91 200 ₽. Отдельно считаются вывоз мусора, фундамент и выравнивание площадки. Это иллюстрация по минимальной ставке, а не реальный заказ.

От чего зависит стоимость

• Материал стен. Дерево легче и быстрее, кирпич и бетон тяжелее, их больше вывозить.
• Площадь и этажность. Мансарда и второй этаж добавляют работы и мусора.
• Способ работ. Ручная разборка дольше и дороже, чем снос экскаватором.
• Фундамент. Лента, плита, столбы или его нет. Считается отдельно.
• Состояние дома. Аварийный или сгоревший дом требует больше мер безопасности.
• Подъезд. Если техника не заходит на участок, мусор выносят вручную.
• Объём вывоза и расстояние до места приёма отходов.
• Удалённость от МКАД.

Итоговую сумму фиксируем в договоре после осмотра. Если в процессе открывается что-то, чего не было видно (например, второй фундамент под полом), обсуждаем это с вами до начала дополнительных работ.

Сколько времени занимает снос

Небольшой дачный или деревянный дом снести и вывезти можно за один-три дня. Кирпичный дом, дом с подвалом или с ручной разборкой занимает дольше. Точные сроки называет инженер после замера.

Но заложите время и на подготовку: отключение газа и электричества, подача уведомления за 7 рабочих дней. Поэтому звонить лучше за две-три недели до того, как площадка нужна свободной.

Снос старого дома и строительство нового: в каком порядке

Частая ситуация: старый дом сносят, чтобы на его месте построить новый. Чтобы не потерять сезон, работы лучше выстроить так:

1. Проверить документы. Кто собственник дома и земли, стоит ли дом в ЕГРН, какой вид разрешённого использования у участка. От этого зависит, сможете ли вы потом без проблем подать уведомление о строительстве нового дома.
2. Отключить сети и подать уведомление о сносе. Это занимает от одной до нескольких недель, поэтому начинайте заранее.
3. Снести дом и сразу решить судьбу фундамента. Если новый дом встаёт на другое место или на другой тип фундамента, старый лучше убрать в этом же заказе, пока на участке есть техника.
4. Уведомить о завершении сноса и снять дом с учёта.
5. Подготовить площадку: убрать пни и кустарник в пятне застройки, засыпать яму от подвала, выровнять участок, отсыпать проезд для стройтехники.

Шаги 3 и 5 мы можем сделать одним заказом, чтобы техника не приезжала дважды.

Почему не стоит сносить дом самому

Кажется, что старый деревянный дом развалится от одного толчка трактора. На деле самостоятельный снос часто заканчивается так:

• стена падает не внутрь, а на забор, баню или соседский участок;
• обрывается провод, который забыли отключить, или повреждается водопровод под домом;
• обломки лежат месяцами, потому что для вывоза нужны контейнеры, погрузка и место, которое примет строительные отходы;
• мусор сжигают на участке, а это запрещено правилами противопожарного режима и опасно из-за краски, рубероида и пропитанной древесины.

Бригада с техникой делает ту же работу за дни, а вывоз и утилизацию берёт на себя.

Что сделать до приезда бригады

• Заказать отключение электричества у сетевой компании, а газа — у газовой службы. Газ отключает только газовая служба, мы этого не делаем.
• Подать уведомление о сносе, если дом капитальный (см. выше).
• Забрать из дома всё, что нужно, и сказать нам, что сохранить при разборке.
• Предупредить соседей и, если вы в СНТ, правление: по общим дорогам пойдёт техника.
• Показать на осмотре, где проходят подземные сети: водопровод, септик, кабель.

Частые вопросы

Сколько стоит снести дом? Ориентир по ставкам сайта — от 1 900–2 100 ₽ за м² в зависимости от материала, без вывоза и фундамента. Точную стоимость называет инженер после замера. Точную сумму называем после бесплатного осмотра и фиксируем в договоре.

Нужно ли разрешение на снос дома? Разрешения в прежнем смысле не нужно, но для капитального дома действует уведомительный порядок: уведомление о планируемом сносе за 7 рабочих дней и уведомление о завершении после. Сарай или бытовку без фундамента можно снести без уведомлений.

Как снять дом с кадастрового учёта после сноса? Нужен акт обследования от кадастрового инженера. С ним собственник подаёт заявление в Росреестр через МФЦ или Госуслуги.

Можно снести дом зимой? Да, дом можно снести в любое время года. Зимой мешают сугробы и промёрзшая земля: фундамент разбирать тяжелее, а технике нужен расчищенный подъезд.

Можно ли снести часть дома: веранду, пристройку, второй этаж? Да, это частичный демонтаж. Он всегда делается аккуратнее и чаще вручную, чтобы не повредить то, что остаётся.

Что будет с фундаментом? Если вы строите новый дом на другом фундаменте, старый лучше убрать сразу, в том же заказе. Это отдельная работа, подробно — на странице демонтажа фундамента.

Вывоз мусора входит в цену? Вывоз считаем отдельной строкой в смете, чтобы было видно, за что вы платите. Точную стоимость называет инженер после замера.

Можно оставить брёвна или кирпич себе? Да. Скажите об этом на осмотре: тогда разбираем эти элементы вручную и складываем на участке.

Нужно ли моё присутствие во время сноса? На осмотре и при сдаче работ — желательно. Во время работ можно не присутствовать, если заранее обсудили, что сохранить.

Сколько мусора остаётся после сноса? Зависит от материала и площади. Деревянный дом даёт много лёгкого объёмного мусора, кирпичный — меньше по объёму, но намного больше по весу. Поэтому количество контейнеров или рейсов считаем на осмотре, а не по телефону.

Нужен ли подрядчику допуск СРО? Для сноса частного жилого или садового дома по договору с владельцем членство в СРО не требуется. Оно обязательно для крупных договоров с застройщиками и техническими заказчиками (ст. 55.8 и ч. 4–6 ст. 55.31 ГрК РФ).

Работаете с юрлицами? Да, по договору с закрывающими документами.

Где работаем

Офис находится в Жуковском, выезжаем по всей Москве и Московской области: в частный сектор ближнего Подмосковья, в садовые товарищества и деревни дальних округов. Удалённость от МКАД учитываем в смете, это одна из строк расчёта, а не скрытая наценка. Если дом стоит в деревне, куда весной не проехать тяжёлой технике, лучше планировать снос на сухой сезон или на зиму по промёрзшей дороге.

Что делать с участком после сноса

После сноса обычно остаются следы от техники, ямы от фундамента и заросли вокруг бывшего дома. Всё это можно закрыть в одном заказе: расчистить участок от кустарника и пней, выровнять площадку или отсыпать низкие места грунтом. Если после сноса остаются только строительные отходы, поможет отдельный вывоз строительного мусора.

Оставьте заявку или позвоните: 8 (495) 106-18-80, ежедневно с 9:00 до 21:00. Приедем, посмотрим дом и назовём цену.