Снос дачного дома

Дачный дом из 70-х или 80-х годов редко стоит того, чтобы его ремонтировать. Щитовые стены продуваются, брус сгнил снизу, крыша течёт. На его месте хочется поставить нормальный дом или хотя бы освободить место под баню и газон. Мы сносим дачные дома в садовых товариществах Москвы и Подмосковья под ключ: разбираем, вывозим мусор и оставляем ровную чистую площадку.

Чем снос дачного дома отличается от обычного

Сам дом на даче обычно лёгкий: каркас, щиты, брус, реже блоки. Сложность не в стенах, а во всём, что вокруг.

Узкие улицы СНТ. Проезды шириной в одну машину, канавы вдоль дорог, ворота соседей напротив. Большой экскаватор и длинный самосвал сюда часто не заходят. Тогда работаем компактной техникой или вручную, а мусор вывозим машинами поменьше, но чаще.

Плотная застройка. Дома стоят в паре метров от забора, рядом баня, сарай, теплица, соседская яблоня. Стену нельзя просто уронить: её разбирают по частям или складывают строго внутрь пятна дома.

Правление и соседи. По общим дорогам товарищества пойдёт техника, а иногда и тяжёлые машины с мусором. Лучше заранее предупредить правление: в некоторых СНТ есть правила проезда грузовиков, особенно весной, когда дороги раскисают.

Хозяйство вокруг дома. Туалет, выгребная яма, старый колодец, печь, газовые баллоны, горы вещей на чердаке. Всё это нужно учесть в смете, иначе выяснится в процессе.

Какие дачные дома сносим

• Щитовые и каркасные — самый частый вариант. Разбираются быстро, но дают много объёмного мусора: утеплитель, вагонка, рубероид.
• Брусовые и бревенчатые — если дерево крепкое, можно разобрать аккуратно и оставить материал. Подробнее на странице сноса деревянного дома.
• Блочные и кирпичные дачные дома — тяжелее, нужна более мощная техника и вывоз самосвалом.
• Дома с мансардой и верандой. Иногда владельцы оставляют основную часть и убирают только пристройку. Это частичный демонтаж, делаем его вручную.

Сарай, баню, туалет и навесы можно снести в том же заказе. См. снос хозпостроек.

Как проходит снос дачного дома

1. Осмотр. Приезжаем, смотрим дом, проезд по товариществу, где может встать техника и контейнер. Выезд бесплатный.
2. Смета. Отдельно считаем дом, фундамент, хозпостройки и вывоз.
3. Подготовка. Вы отключаете электричество (заявка в сетевую компанию или через правление) и забираете нужные вещи. Газовые баллоны убираем до начала работ.
4. Ручной этап. Снимаем шифер, стекло, печную трубу, всё, что может разлететься или пригодится вам.
5. Снос коробки техникой или вручную, в зависимости от места.
6. Вывоз. Сортируем металл, дерево и минеральный мусор, грузим и вывозим.
7. Зачистка. Собираем гвозди, стекло, мелкий мусор. По договорённости убираем фундамент и выравниваем площадку.

Документы: садовый дом или постройка

Если дачный дом зарегистрирован как садовый или жилой дом и стоит на фундаменте, это объект капитального строительства. Перед сносом собственник направляет в администрацию уведомление о планируемом сносе (не позднее чем за 7 рабочих дней, ч. 9 ст. 55.31 ГрК РФ), а после — уведомление о завершении. Проект организации работ для садового дома, как правило, не нужен (ч. 3 ст. 55.30). Если дом стоит в ЕГРН, после сноса его снимают с учёта по акту обследования кадастрового инженера.

Лёгкий летний домик без фундамента, который никогда не регистрировали, обычно не считается капитальным, и уведомления для него не нужны. Подробнее о документах — на главной странице сноса.

Цены на снос дачного дома

Точную стоимость называет инженер после замера.

Пример расчёта: щитовой дачный дом 6×6 м (36 м²). По ставке «от 2 000 ₽/м²» снос — от 72 000 ₽, плюс вывоз мусора от 10 000 ₽. Иллюстрация по минимальным ставкам сайта, не реальный заказ.

На цену влияют:

• ширина проезда и возможность заехать технике на участок;
• материал и этажность, наличие мансарды и веранды;
• количество хлама внутри дома;
• фундамент и хозпостройки;
• расстояние от МКАД.

Типичная задача

Участок 6 соток в СНТ, щитовой дом 6×6 м с верандой, рядом дощатый сарай и туалет. Улица товарищества узкая, в конце тупик, к участку можно подъехать только небольшой машиной. Владелец хочет поставить на этом месте каркасный дом следующей весной.

Как такую задачу обычно решают: веранду, шифер и окна снимают вручную, коробку дома складывают компактной техникой или разбирают по щитам, сарай и туалет сносят в тот же день. Мусор вывозят несколькими рейсами небольших машин, яму туалета после откачки засыпают. Столбчатый фундамент выкапывают, площадку планируют, чтобы весной сразу начать стройку. Это собирательный сценарий, а не отчёт о конкретном заказе.

Когда лучше сносить дачный дом

Осень — самое удобное время. Урожай собран, соседи разъезжаются, а земля ещё не промёрзла, и фундамент выкапывается легко. К весне площадка готова под новую стройку.

Зима подходит, если в СНТ чистят дороги. По промёрзшей земле тяжёлая техника проходит там, где летом увязла бы, и не разбивает газон.

Весна — самый неудобный сезон: дороги раскисают, а многие товарищества в распутицу ограничивают проезд грузовиков.

Лето — нормально, но соседи на участках, и шум и пыль мешают больше.

Частые вопросы

Можно снести дом, если меня не будет на даче? Да, если на осмотре мы вместе решили, что сохранить, а доступ на участок открыт.

Сколько времени займёт снос небольшого дачного дома? Обычно один-два дня вместе с вывозом, если нет сложностей с проездом. Точные сроки называет инженер после замера.

Что делать с туалетом и выгребной ямой? Будку сносим вместе с домом. Яму перед засыпкой нужно откачать ассенизатором, затем засыпаем грунтом. Откачку организуем сами.

Правление не пускает грузовики. Что делать? Работаем машинами меньшего размера, а крупногабаритный мусор выносим к центральной дороге. На осмотре вместе подбираем вариант.

Что сделать с участком после сноса? Обычно после сноса дачного дома заказывают вывоз мусора с дачного участка, расчистку зарослей вокруг бывшего дома и выравнивание площадки под новый дом или газон.

Позвоните 8 (495) 106-18-80 или напишите в мессенджер: пришлите фото дома и название СНТ, и мы назовём ориентир по цене.

Этапы работы

1. Заявка и фото. Пришлите фото дома, размеры и адрес — назовём ориентир по цене.
2. Бесплатный осмотр. Смотрим материал, фундамент, подъезд, соседние постройки. Решаем, что сохранить.
3. Смета и договор. Демонтаж, вывоз, фундамент и планировка — отдельными строками. Цена фиксируется.
4. Подготовка. Дом отключён от сетей, зона работ огорожена, ценное вынесено.
5. Снос и вывоз. Разбираем сверху вниз, сортируем металл, дерево и бой, вывозим отходы.
6. Чистая площадка. Собираем мелкий мусор, по договорённости убираем фундамент. Подписываем акт, вы платите.

Подпись под блоком: «Уведомление о сносе и снятие дома с кадастрового учёта делает собственник.»