Демонтаж фундамента

Старый фундамент остаётся на участке, даже когда дома давно нет. Он мешает поставить новый дом, разбить газон или сделать въезд. Строить на старом основании рискованно: никто не знает, как его заливали и выдержит ли он новую нагрузку. Мы разбираем бетонные, кирпичные и бутовые фундаменты в Москве и Подмосковье, вывозим бетон и арматуру и засыпаем котлован.

Какие фундаменты разбираем

• Ленточный — самый частый под частными домами. Бетонная или кирпичная лента по периметру и под внутренними стенами, иногда с подвалом.
• Столбчатый — кирпичные, бетонные или бутовые столбы под деревянными домами и банями. Разбирается быстрее всего.
• Плитный — монолитная железобетонная плита под всем домом. Самый трудоёмкий: много бетона и плотное армирование.
• Свайный — металлические винтовые или бетонные сваи. Винтовые сваи часто можно выкрутить и использовать повторно, бетонные срезают или выдёргивают.
• Фундаменты заборов, беседок, гаражей, отмостка и бетонные площадки.

Как демонтируют фундамент

Экскаватор с гидромолотом. Основной способ для бетона и железобетона. Гидромолот разбивает ленту или плиту на куски, ковш выкапывает их, арматуру режут и отделяют. Быстро, но нужно место для техники и расстояние от соседних построек: сильная вибрация может навредить соседнему фундаменту или колодцу.

Вручную отбойными молотками. Когда технике не заехать: узкий проезд, фундамент внутри сохраняемой постройки, рядом забор или соседский дом. Дольше и дороже, но точнее. Так же убирают небольшие фундаменты: под баней, беседкой, крыльцом.

Экскаватором без молота. Кирпичный или бутовый фундамент на слабом растворе часто просто выкапывают ковшом.

Весь фундамент или только верх

Не всегда нужно убирать фундамент целиком.

• Полный демонтаж — если на этом месте будет новый фундамент, дренаж, септик или сад. Разбираем до подошвы и засыпаем котлован.
• Демонтаж до уровня земли — если здесь будет газон или площадка, а подземная часть никому не мешает. Выходит дешевле.
• Частичный — снять отмостку, крыльцо, пристроенную часть, а основной фундамент оставить для реконструкции.

Что выбрать, обсуждаем на осмотре с учётом ваших планов на участок.

Цены на демонтаж фундамента

Точную стоимость называет инженер после замера.

Как посчитать объём фундамента, чтобы понимать масштаб: длина ленты × ширина × высота. Пример: лента по периметру дома 8×10 м (36 п. м) плюс одна внутренняя стена 8 м, итого 44 п. м, шириной 0,4 м и высотой 1 м — это около 17,6 м³ бетона. Иллюстрация расчёта объёма, не реальный заказ.

Что влияет на цену:

• тип и объём фундамента, наличие армирования;
• способ: гидромолот или вручную;
• глубина и подвал;
• подъезд для экскаватора и самосвала;
• объём вывоза: бетон тяжёлый, рейсов нужно больше;
• засыпка котлована и планировка.

Как понять, какой у вас фундамент

Если документов на дом нет, тип фундамента можно определить на месте:

• над землёй видна сплошная бетонная или кирпичная полоса по периметру — скорее всего, ленточный;
• дом стоит на отдельных тумбах, между которыми пусто или забрано досками — столбчатый;
• под домом бетонная площадка, которая выступает за стены — плита;
• видны металлические трубы или бетонные столбики под обвязкой — сваи.

Глубину без шурфа не узнать. На осмотре при необходимости откапываем угол фундамента, чтобы понять, насколько глубоко он уходит и есть ли под ним подушка из щебня или песка.

Типичная задача

После сноса старого дома на участке остался ленточный бетонный фундамент 8×9 м с внутренней стеной и небольшим подвалом. Новый дом будет на свайном фундаменте, но на этом же месте.

Обычно такую задачу решают так: ленту разбивают гидромолотом и выкапывают до подошвы, арматуру отделяют, бетон вывозят самосвалами. Подвал засыпают песком или грунтом слоями с уплотнением, площадку выравнивают, чтобы по ней могла пройти сваебойная техника. Собирательный сценарий, а не реальный заказ.

Этапы работы

1. Заявка, фото фундамента и размеры.
2. Бесплатный осмотр: тип, размеры, соседние постройки, подъезд, подземные сети.
3. Смета и договор.
4. Разметка зоны работ, проверка, где проходят кабели и трубы.
5. Разрушение и выемка фундамента.
6. Резка и отделение арматуры.
7. Погрузка бетона и вывоз.
8. Засыпка котлована грунтом с уплотнением, планировка.

Если фундамент остался после сноса дома

Дешевле всего убирать фундамент сразу вместе с домом, пока на участке есть техника. Если дом уже снесён, а фундамент остался, тоже приедем отдельно. Снос дома вместе с фундаментом описан на главной странице сноса, а про кирпичные дома с тяжёлым основанием — на странице сноса кирпичного дома.

Частые вопросы

Можно ли строить новый дом на старом фундаменте? Иногда можно, но только после обследования специалистом по конструкциям. Если фундамент треснул, просел или его параметры неизвестны, надёжнее разобрать его и залить новый.

Бетон после демонтажа можно оставить на участке? Нет, бой бетона — это строительные отходы. Их вывозят на объект, который их принимает. Для подсыпки лучше купить вторичный щебень после переработки.

Нужно ли уведомлять кого-то о демонтаже фундамента? Если фундамент — часть дома, который вы сносите, всё проходит в рамках уведомления о сносе дома. Отдельно стоящий фундамент без дома обычно не требует уведомлений, но точнее подскажет администрация округа.

Сколько это занимает? Небольшой столбчатый фундамент — несколько часов, лента под домом — от одного дня, плита — дольше. Точные сроки называет инженер после замера.

Что с котлованом после демонтажа? Засыпаем грунтом слоями с уплотнением. Если планируете газон, сверху укладываем плодородный слой, см. выравнивание участка.

Звоните 8 (495) 106-18-80, ежедневно с 9:00 до 21:00.