Снос старого дома

Типичная история: участок достался от родителей или куплен ради земли, а на нём стоит дом, которому полвека. Крыша провалилась, пол гнилой, стены повело. Жить нельзя, ремонтировать дороже, чем построить новый. Мы сносим старые и ветхие дома в Москве и Подмосковье и готовим площадку под новое строительство: разбираем, вывозим, убираем фундамент и выравниваем участок.

Ремонтировать или сносить

Сносить обычно выгоднее, если:

• нижние венцы или фундамент сгнили и дом просел;
• стены растрескались, кладка расходится;
• перекрытия прогибаются, крыша течёт годами;
• дом не подходит под ваши планы по площади и планировке;
• ремонт по смете приближается к стоимости нового дома.

Если сомневаетесь, стоит ли спасать дом, закажите обследование у инженера по строительным конструкциям. Мы приезжаем с другой задачей: оценить, как снести безопасно и за сколько.

Особенности сноса ветхого дома

Аварийный дом может обрушиться раньше времени. Поэтому внутрь без необходимости не заходим, кровлю и стены обваливаем техникой снаружи. Если техника не проходит, разбираем сверху вниз с ограждением зоны.

В старом доме много «сюрпризов». Пустоты под полом, засыпной шлак в стенах, старая проводка, печь на отдельном фундаменте, погреб. Всё это видно только при разборе, поэтому на осмотре стараемся заглянуть везде, куда можно.

Хлам. В старых домах годами копятся вещи: мебель, тряпьё, банки, старая техника. Вывоз хлама можно включить в тот же заказ.

Если дом не оформлен или в наследстве

Старые дома часто числятся на умершем родственнике, стоят без регистрации или с ошибками в документах. Прежде чем сносить, стоит разобраться:

• Кто собственник. Уведомление о сносе подаёт собственник или его представитель по доверенности. Если наследство ещё не оформлено, сначала лучше оформить его.
• Есть ли дом в ЕГРН. Если есть, после сноса его нужно снять с учёта по акту обследования кадастрового инженера. Иначе дом останется в реестре, и на него может начисляться налог.
• Капитальный ли дом. Для жилого или садового дома на фундаменте нужно уведомление о планируемом сносе не позднее чем за 7 рабочих дней и уведомление о завершении после (ст. 55.31 ГрК РФ).

Если дом в долевой собственности, для сноса нужно согласие всех собственников. В сложных случаях лучше заранее посоветоваться с юристом.

Снос старого дома и строительство нового

Чтобы новая стройка началась вовремя, снос лучше планировать за два-три месяца до неё:

1. Разобраться с документами на дом и землю.
2. Отключить сети и подать уведомление о сносе.
3. Снести дом и сразу убрать фундамент, если новый дом встанет на другой.
4. Подать уведомление о завершении, снять старый дом с учёта.
5. Расчистить площадку под строительство: пни, кустарник, мусор, засыпать погреб, выровнять участок.

Шаги 3 и 5 делаем одним заказом, чтобы техника не приезжала дважды.

Цены на снос старого дома

Точную стоимость называет инженер после замера.

Что влияет на цену:

• материал и площадь дома;
• состояние: аварийный дом требует больше мер безопасности;
• объём хлама внутри;
• погреб, подвал, печь;
• фундамент и планировка площадки;
• подъезд и удалённость от МКАД.

Этапы работы

1. Заявка, фото дома, ориентир по цене.
2. Бесплатный осмотр: состояние, что внутри, подъезд.
3. Договор со сметой.
4. Отключение сетей, вывоз хлама, ограждение.
5. Обрушение аварийных частей снаружи.
6. Снос стен и перекрытий.
7. Сортировка, погрузка и вывоз.
8. Фундамент, засыпка погреба, выравнивание — по договорённости.

Типичная задача

Участок 12 соток в деревне достался по наследству. На нём бревенчатый дом 1950-х годов, давно без хозяина: крыша частично обвалилась, пол сгнил, внутри старая мебель. Вокруг заросли клёна и малины, у забора два сарая. Наследники хотят продать участок как землю под строительство.

Как такую задачу обычно решают: сначала оформляют наследство и выясняют, стоит ли дом в ЕГРН. Затем дом отключают от электричества, выносят хлам, аварийную крышу обваливают техникой снаружи. Дом и сараи сносят, мусор вывозят, погреб засыпают, заросли расчищают, участок выравнивают. Дом снимают с учёта. Собирательный сценарий, а не реальный заказ.

Частые вопросы

Можно снести часть старого дома и оставить остальное? Можно, если оставшаяся часть крепкая. Например, снять гнилую веранду или второй этаж. Такие работы делаем вручную.

Что делать с погребом? Разбираем перекрытие погреба и засыпаем яму грунтом с уплотнением, чтобы на этом месте не образовалась воронка.

Во сколько обойдётся снос вместе с вывозом? Точно — после осмотра. Для ориентира: демонтаж по нашим ставкам от 1 900 ₽/м², вывоз мусора от 10 000 ₽.

Дом стоит на кадастре, но на нём ошибки в документах. Можно сносить? Снести физически можно, но потом будет сложно снять дом с учёта. Лучше сначала разобраться с документами у кадастрового инженера или юриста.

Старый дом стоит рядом с соседским. Не повредите? В плотной застройке стену со стороны соседей разбираем вручную и ограждаем зону работ. Технику подключаем там, где нет риска.

Можно ли сохранить старые вещи из дома? Да, заберите их до начала работ или скажите нам, что вынести и где сложить.

Звоните 8 (495) 106-18-80 или пишите в мессенджер. Выезд на осмотр бесплатный, работаем без предоплаты.