Расчистка участка под строительство

Строители приезжают размечать фундамент, а на месте будущего дома пни, кусты, старый сарай и куча мусора от прошлых хозяев. Бетономешалке не проехать, геодезист не может поставить колышки, и стройка стоит. Мы готовим участки к строительству в Москве и Подмосковье: убираем всё, что мешает, вывозим и сдаём ровную площадку, на которую можно заходить с техникой.

Что нужно строителям от площадки

• Свободное пятно застройки с запасом 2–3 м вокруг будущего дома: без деревьев, пней, корней и мусора.
• Проезд для бетоновоза, самосвала, крана, манипулятора — шириной не меньше 3,5–4 м, без низких веток над дорогой.
• Место под бытовку, склад материалов и туалет.
• Ровная поверхность, чтобы геодезист мог сделать разбивку.
• Отсутствие старых фундаментов и засыпанных погребов под будущим домом.

Всё это и есть расчистка под строительство.

Что входит в работы

Удаление растительности. Вырубаем кустарник и поросль, валим деревья в пятне застройки и на проезде, обрезаем ветки над дорогой. Деревья, которые хотите сохранить, отмечаем и обходим. См. расчистка участка от деревьев.

Раскорчёвка. В пятне застройки пни и крупные корни убираем полностью: при гниении под фундаментом они оставят пустоты. См. выкорчёвывание пней.

Снос старых построек. Сараи, туалеты, бани, старый дом. См. снос дома и снос хозпостроек.

Демонтаж старого фундамента. Если новый дом встаёт на место старого, остатки фундамента разбираем и засыпаем. См. демонтаж фундамента.

Сбор и вывоз мусора: строительного, бытового, растительного. См. вывоз строительного мусора.

Срезка дёрна и планировка. Снимаем растительный слой в пятне дома, срезаем бугры, засыпаем ямы. Плодородный грунт можно сложить в бурт и потом использовать для газона. См. выравнивание участка.

Отсыпка проезда. Если въезд на участок низкий и мокрый, отсыпаем его щебнем или песком, чтобы тяжёлая техника не застряла. См. отсыпка участка.

Что проверить до начала работ

• Границы участка. Если межевание старое или его нет, стоит вызвать кадастрового инженера для выноса точек. Иначе можно срубить соседские деревья или поставить дом с нарушением отступов.
• Отступы. Дом по градостроительным правилам ставят не ближе 3 м от границы участка, хозпостройки — не ближе 1 м (уточните по ПЗЗ своего округа). От этого зависит, где расчищать пятно застройки.
• Подземные сети. Кабели, водопровод, газ, старые дренажи. Покажите их на осмотре, чтобы техника их не повредила.
• Разрешение на вырубку. Зависит от категории земли и пород деревьев — уточните в администрации округа до начала работ.
• Проект дома и геология. Если уже известно, где встанет дом и какой будет фундамент, расчищаем точно под него и не трогаем то, что может пригодиться.

Полная или частичная расчистка

Не всегда нужно расчищать весь участок. Часто достаточно освободить пятно дома, проезд и площадку под материалы, а остальное оставить до окончания стройки: всё равно техника его разобьёт. Газон и сад лучше делать после того, как стройка закончится. На осмотре обсуждаем, что нужно сейчас, а что потом.

Этапы работы

1. Заявка, план участка или схема, где будет дом.
2. Бесплатный выезд: осмотр, разметка пятна застройки и проезда.
3. Смета и договор.
4. Снос построек, вырубка, валка деревьев.
5. Раскорчёвка и демонтаж старых фундаментов.
6. Вывоз мусора и древесины.
7. Срезка дёрна, засыпка ям, планировка, отсыпка проезда.
8. Сдача площадки.

Цены

Точную стоимость называет инженер после замера.

Что влияет на цену:

• какая площадь нужна под стройку: пятно дома или весь участок;
• количество деревьев и пней;
• старые постройки и фундаменты;
• объём мусора;
• нужна ли отсыпка проезда;
• подъезд и удалённость от МКАД.

Типичная задача

Участок 10 соток, купленный под дом 10×12 м. На нём старый сарай, куча шифера и досок, пять берёз и густая ива по низкому краю. Въезд с грунтовой дороги мокрый, весной там стоит вода. Стройка начинается через месяц.

Обычный порядок: сарай сносят, шифер и доски вывозят. Берёзы в пятне дома валят и выкорчёвывают, иву вырезают. Дёрн в пятне дома снимают и складывают отдельно для будущего газона, въезд отсыпают щебнем, площадку планируют. Собирательный сценарий, а не реальный заказ.

Частые вопросы

За сколько дней можно подготовить участок к стройке? Небольшой участок без леса — за один-два дня, лесной участок с раскорчёвкой — до недели. Точные сроки называет инженер после замера.

Нужно ли снимать плодородный слой под домом? Да, растительный слой под фундаментом и отмосткой снимают: он проседает и гниёт. Его не выбрасывают, а складывают для газона.

Можно расчистить участок зимой? Да. Валить деревья и работать техникой по мёрзлой земле даже удобнее. Не получится только корчевать глубоко промёрзшие пни и планировать грунт.

Что делать с грунтом из-под фундамента? Если его немного, распределяем по участку при планировке. Излишки можно вывезти, а плодородную часть сохранить для газона.

Расчистите только пятно под дом, а остальное потом? Да. Часто так и делают: сейчас — пятно дома, проезд и площадка под материалы, после стройки — остальной участок под газон и сад.

Работаете со строительными компаниями? Да, по договору с закрывающими документами.

Все виды расчистки — на главной странице расчистки. Звоните 8 (495) 106-18-80, выезд на осмотр бесплатный.