Проект планировки участка

Дом уже стоит или только в планах, а на участке нужно разместить ещё баню, гараж, навес для машины, теплицу, детскую площадку, огород и место для мангала. Если ставить всё «где удобно сейчас», через пару лет окажется, что баня стоит на месте будущей парковки, дым от мангала идёт в окна спальни, а до теплицы с вёдрами идти через весь участок.

Проект планировки участка решает это заранее. Это план, на котором каждая постройка, дорожка и зона стоит на своём месте с размерами, с учётом норм отступов, сторон света, рельефа и сетей. Мы делаем такие проекты для частных домов и дач по всей Московской области. Выезд на участок бесплатный.

Что такое проект планировки участка

Важно не путать два разных документа.

Проект планировки территории (ППТ) — градостроительный документ по Градостроительному кодексу, его заказывают для кварталов, посёлков и линейных объектов, и утверждает его администрация. Такие проекты мы не делаем.

Проект планировки частного участка — это то, что нужно владельцу дома или дачи: схема, где что будет стоять и как всё связано между собой. Именно его мы и разрабатываем.

Что входит в проект

• Обмерный план. Границы, существующие постройки, деревья, въезд, колодец, септик, выходы сетей.
• Генеральный план. Расположение дома, бани, гаража, хозпостроек, площадок, парковки, огорода и зон отдыха с размерами.
• Схема зонирования. Входная и парадная часть, зона отдыха, детская, хозяйственная, огород и сад. Как зоны отделены и связаны.
• Схема дорожек и проездов. Ширина, покрытие, куда ведут, где разворачивается машина.
• Вертикальная планировка. Отметки высот, уклоны, куда уходит вода с крыш и дорожек, где нужен дренаж или подсыпка.
• Разбивочный план. Привязки, по которым объекты переносят на местность.
• Трассы сетей. Где пойдут кабели, водопровод, полив, ливнёвка, чтобы не попасть под фундамент бани или корни будущих деревьев.

По желанию проект дополняется посадочным планом. Тогда это уже полноценный ландшафтный проект участка.

Нормы, которые учитываем

Для садовых участков (СНТ) действует свод правил СП 53.13330.2019. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по нему:

Там же нормы между постройками внутри участка: например, от дома до бани или уличного туалета не меньше 8 м, от колодца до туалета и компостной ямы тоже не меньше 8 м.

Для участков ИЖС отступы задают правила землепользования и застройки вашего городского округа, чаще всего это те же 3 м от дома до границы, но проверяем по документам конкретной территории. Плюс противопожарные разрывы между домами на соседних участках.

Соблюдение норм — это не формальность. Баня в метре от забора — повод для претензий соседей, а постройка с нарушением отступов может не пройти регистрацию.

Вертикальная планировка

Про неё часто спрашивают отдельно: «вертикальная планировка участка цена». Это раздел проекта, в котором решается, куда и как уходит вода. На плане ставятся высотные отметки, уклоны дорожек и площадок, места лотков, дренажных колодцев, подпорных стенок.

Она нужна, если:

• участок на склоне или с заметным перепадом высот;
• весной вода стоит у дома или на газоне;
• грунт глинистый;
• на участке планируется много мощения.

В реальных проектах это выглядит так. В Бражниково вертикальная планировка и ливневая канализация вошли в проект вместе с автополивом и освещением. В Удельной разработали схему поверхностного водоотведения. В Колюбакино, на 30 сотках с большим перепадом, участок разделили на два яруса и связали их ступенями и дорожками. Подробности — на странице «Наши работы».

Для точной вертикальной планировки нужна топографическая съёмка. Зачем она и что в ней, рассказали в статье о топографической съёмке участка.

Сами земляные работы по проекту, то есть срезку и подсыпку грунта, делаем отдельно: выравнивание участка и поднятие участка грунтом.

Типичные ошибки планировки

• Дом посередине участка. Кажется логичным, но участок распадается на узкие полосы со всех сторон, и ни одна из них не годится ни для сада, ни для отдыха.
• Баня и сарай «где свободно». Постройки занимают самое солнечное место, а огород уходит в тень.
• Нет места для машины с разворотом. Гости ставят машины на газон, а грузовик с дровами или песком не может заехать.
• Септик без подъезда. Ассенизатору нужен проезд к люку, иначе шланг тянут через весь участок.
• Деревья без учёта роста. Саженец ели через 15 лет даёт тень на половину огорода и корни под фундаментом бани.
• Дорожки поперёк стока. Весной вода упирается в дорожку и стоит лужей.
• Нарушение отступов. Баня в метре от забора — повод для жалобы соседей и проблем при регистрации.

Все эти ошибки дешевле исправить на бумаге, чем переносить постройки.

Как проходит работа

1. Выезд на участок. Обмеры, осмотр рельефа, грунта, существующих построек и сетей. Бесплатно.
2. Задание. Что нужно разместить: баня, гараж, навес, теплица, бассейн, огород, детская площадка. Какие постройки уже стоят и какие планируются.
3. Эскиз. Один или несколько вариантов расположения. Обсуждаем, правим.
4. Проект. Генплан, зонирование, дорожки, вертикальная планировка, разбивка, трассы сетей.
5. Реализация. По проекту можно работать с нами, с другой бригадой или своими силами.

Эскизное решение готовим в течение 2 недель.

Сколько стоит проект планировки

Цена зависит от площади, количества построек и того, нужна ли вертикальная планировка.

Для сравнения: полный ландшафтный проект семейного сада на 9 сотках в Удельной стоил 185 000 ₽. Проект планировки без растений и детальных чертежей обходится дешевле.

Проект планировки в городах

• Проект планировки участка в Домодедово
• Проект планировки участка в Видном

В остальных городах области проект планировки входит в страницы ландшафтного дизайна, например в Жуковском, в Раменском и в Подольске.

Вопросы и ответы

Чем проект планировки отличается от ландшафтного проекта? Проект планировки отвечает на вопрос «где что стоит». Ландшафтный проект добавляет растения, материалы, свет, полив и визуализацию. Проект планировки можно потом развить до ландшафтного.

Когда лучше делать проект планировки? До строительства бани, гаража и заборов, а лучше до дома. Так проще заложить въезд, уклоны и трассы сетей.

Можно ли сделать проект для участка, где уже всё построено? Да. Тогда задача — связать то, что есть, дорожками и зонами, решить вопрос с водой и найти место для новых построек.

Вы делаете проект планировки территории для посёлка или СНТ? Градостроительный ППТ — нет. Схему благоустройства общих территорий СНТ и посёлков — да, делаем.

Нужна ли топосъёмка? Для ровного небольшого участка хватает наших обмеров. Для склона и вертикальной планировки нужна.

Смотрите также: зонирование участка, ландшафтный дизайн дачного участка.